Glosario Inmobiliario en Atizapán de Zaragoza

Avalúo
Un avalúo es una valoración profesional de una propiedad que considera factores como la ubicación, tamaño, estado de conservación y condiciones del mercado. En Atizapán de Zaragoza, un avalúo preciso es crucial para determinar el valor real de una propiedad, ya sea una casa en Lomas Verdes o un departamento en El Pedregal. Los factores que más influyen en el valor son la cercanía a servicios como centros comerciales, escuelas y hospitales, así como el desarrollo urbano del área.

Existen diferentes tipos de avalúo:

Avalúo bancario : Se realiza por una institución bancaria para fines de financiamiento, como la aprobación de un crédito hipotecario.
Avalúo catastral : Lo realizan las autoridades fiscales para determinar el valor de la propiedad y el monto del impuesto predial.
Avalúo comercial : Estima el valor de una propiedad en el mercado libre, considerando la oferta y la demanda.
Avalúo fiscal : Lo realizan las autoridades fiscales con fines tributarios.
Bienes Raíces
Se refiere a terrenos y cualquier construcción permanente adherida a ellos, como casas, edificios y departamentos. En Atizapán, la oferta de bienes raíces es diversa, desde viviendas residenciales en condominios hasta desarrollos industriales estratégicamente ubicados cerca de las principales vías de comunicación
.

Broker Hipotecario
Profesional o agencia que conecta a compradores con entidades financieras para obtener las mejores opciones de crédito hipotecario. Un broker hipotecario en Atizapán puede ayudarte a comparar tasas de interés, plazos y requisitos de diferentes bancos e instituciones, facilitando el proceso de financiamiento para la compra de tu vivienda.

CAT (Costo Anual Total)
Medida que indica el costo total de un crédito durante todo el plazo, incluyendo la tasa de interés, comisiones y seguros. Al solicitar un crédito hipotecario en Atizapán, es fundamental comparar el CAT de diferentes opciones para determinar cuál te conviene más.

Certificado Parcelario
Documento que certifica las características y límites de una parcela de terreno, emitido por el Registro de la Propiedad. Si estás interesado en adquirir un terreno en Atizapán, como los disponibles en zonas como San Martín, asegúrate de que cuente con un certificado parcelario que garantice la legalidad de la propiedad.

Consignar un Inmueble
Dejar una propiedad en manos de una agencia o corredor inmobiliario para que se encargue de su venta o alquiler. En Atizapán, muchas personas optan por consignar sus casas o departamentos para facilitar el proceso de venta o renta, aprovechando la experiencia y contactos de los profesionales inmobiliarios.

Depósito en Garantía
Cantidad de dinero que entrega el comprador al vendedor como garantía de que cumplirá con el contrato de compraventa. En Atizapán, el depósito en garantía es una práctica común para asegurar la seriedad de la oferta de compra de una casa o departamento. Por ejemplo, si encuentras la casa de tus sueños en Lomas Country Club, el vendedor podría pedirte un depósito del 10% del valor total de la propiedad.

Depreciación
Pérdida de valor de un inmueble con el tiempo debido a factores como la antigüedad, el desgaste y la obsolescencia. En Atizapán, la depreciación es un factor a considerar al evaluar el precio de una propiedad, especialmente si se trata de una casa o departamento usado.

Desarrollo Inmobiliario
Proyecto que busca aumentar el valor de un terreno o edificio mediante la construcción, remodelación o mejoras. En Atizapán, existen diversos desarrollos inmobiliarios, como la construcción de nuevos condominios en Santa María Guadalupe Las Torres o la remodelación de locales comerciales en el centro de la ciudad.

Desarrollos Residenciales
Proyectos inmobiliarios destinados a la construcción de viviendas, como casas y departamentos. En Atizapán, los desarrollos residenciales son una opción popular para quienes buscan una vivienda nueva en un entorno planificado, con áreas verdes y amenidades.

Escritura
Documento legal que formaliza la transferencia de propiedad de un bien inmueble. En Atizapán, la escritura es un requisito indispensable para garantizar la legalidad de la compraventa de una propiedad y evitar problemas futuros.

Escrituración
Proceso legal que formaliza la transferencia de propiedad de un bien inmueble, mediante la firma de la escritura pública ante un notario. En Atizapán, la escrituración es un paso crucial en la compraventa de una propiedad, que requiere la participación de un notario público y el cumplimiento de diversos requisitos legales.

Gravamen
Carga financiera o legal que pesa sobre una propiedad, como una hipoteca o un embargo. En Atizapán, es fundamental verificar si una propiedad tiene gravámenes antes de adquirirla, ya que esto puede afectar la transferencia de la propiedad o generar deudas para el nuevo propietario.

Impuesto Predial
Impuesto municipal que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles. En Atizapán, el impuesto predial se calcula con base en el valor catastral de la propiedad y se utiliza para financiar servicios públicos municipales como alumbrado, seguridad y mantenimiento de calles.

INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores)
Institución mexicana que otorga créditos hipotecarios a los trabajadores afiliados al IMSS. En Atizapán, INFONAVIT es una opción popular para financiar la compra de una vivienda, con tasas de interés y plazos accesibles.

Notario Público
Profesional del derecho autorizado para dar fe pública de actos y documentos, como la firma de escrituras y contratos. En Atizapán, la participación de un notario público es esencial en las transacciones inmobiliarias para garantizar la legalidad y seguridad del proceso.

Plusvalía
Aumento en el valor de una propiedad con el tiempo debido a factores como la ubicación, la demanda del mercado y las mejoras en la zona. En Atizapán, la plusvalía es un factor importante a considerar al invertir en bienes raíces, ya que algunas zonas, como Lomas Verdes, experimentan un mayor crecimiento en el valor de las propiedades debido a su desarrollo urbano, la cercanía a vías de comunicación importantes y la creciente demanda de vivienda.

Tasa de Capitalización
Medida utilizada para evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, calculada dividiendo el ingreso neto operativo anual entre el precio de compra. Si estás considerando invertir en una propiedad para renta en Atizapán, la tasa de capitalización te ayudará a determinar su potencial de generar ingresos.

Unidad de Medida y Actualización (UMA)
Índice utilizado en México para determinar el monto de pago de obligaciones y sanciones. En el sector inmobiliario de Atizapán, la UMA se utiliza para calcular el pago de impuestos, como el predial, y otros trámites relacionados con la propiedad.

Uso de Suelo
Clasificación que determina el tipo de actividades que se pueden realizar en un terreno. En Atizapán, el uso de suelo es un factor crucial al adquirir una propiedad, ya que define si se puede construir una vivienda, un comercio o una industria en el terreno